{"id":6859,"date":"2008-02-01T20:56:54","date_gmt":"2008-02-01T19:56:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/makler-ist-nicht-gleich-makler\/"},"modified":"2025-05-30T19:57:36","modified_gmt":"2025-05-30T17:57:36","slug":"makler-ist-nicht-gleich-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/makler-ist-nicht-gleich-makler\/","title":{"rendered":"No todos los agentes inmobiliarios son iguales."},"content":{"rendered":"

Si se analizan los datos econ\u00f3micos del sector inmobiliario presentados en las \u00faltimas semanas para el a\u00f1o 2007, parece confirmarse la sospecha de que se avecina un cambio coyuntural en este \u00e1mbito.<\/p>\n

Las condiciones m\u00e1s estrictas impuestas por los bancos para la concesi\u00f3n de hipotecas, con el fin de contrarrestar una posible crisis subprime como la que se ha producido en Espa\u00f1a o, al menos, no agravar a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n actual, una oferta cada vez mayor de inmuebles vac\u00edos a pesar del estancamiento y, en algunos lugares, incluso de la ca\u00edda de los precios inmobiliarios, la quiebra de numerosas empresas constructoras y el cierre masivo de peque\u00f1as y medianas agencias inmobiliarias dibujan un panorama claro.<\/p>\n

Sin embargo, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de las agencias inmobiliarias es el mejor indicador del estallido de la \u00abburbuja inmobiliaria\u00bb que muchos pronostican. Mientras que los bancos y las empresas constructoras suelen tener un mayor margen de maniobra para hacer frente a la crisis, los agentes inmobiliarios dependen del negocio diario como ning\u00fan otro actor econ\u00f3mico de este sector.<\/p>\n

All\u00ed donde los constructores pasan a alquilar sus inmuebles de nueva construcci\u00f3n en lugar de venderlos, el aire se vuelve cada vez m\u00e1s enrarecido para las agencias inmobiliarias, ya que dependen regularmente de la lucrativa intermediaci\u00f3n en la venta para obtener beneficios apreciables.<\/p>\n

Por lo tanto, no es de extra\u00f1ar que solo en el transcurso de 2007 tuvieran que cerrar en toda Espa\u00f1a unas 32 000 agencias inmobiliarias, lo que supone la desaparici\u00f3n de casi el 40 % de todas las agencias existentes hasta la fecha.<\/p>\n

Sin embargo, si se analizan con m\u00e1s detenimiento, estas cifras revelan mucho m\u00e1s que el probable final de un ciclo econ\u00f3mico.<\/p>\n

En realidad, detr\u00e1s de la desaparici\u00f3n masiva sin precedentes de las agencias inmobiliarias se esconde la pregunta de si los datos generales del sector inmobiliario no han favorecido m\u00e1s que la tan necesaria depuraci\u00f3n de este sector de servicios.<\/p>\n

Y ello a pesar de que hace menos de ocho a\u00f1os se daba una situaci\u00f3n totalmente opuesta.<\/p>\n

Si hasta mediados del a\u00f1o 2000 en Espa\u00f1a solo pod\u00eda ejercer como agente inmobiliario quien hubiera superado un examen estatal correspondiente, al que solo pod\u00edan presentarse quienes ya tuvieran un t\u00edtulo universitario, el Real Decreto 4\/2000, de 23 de junio, sobre medidas urgentes de liberalizaci\u00f3n en el sector inmobiliario y del transporte (Real Decreto-ley 4\/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalizaci\u00f3n en el Sector Inmobiliario y Transportes) cambi\u00f3 radicalmente esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

Aunque ya antes se hab\u00edan expresado dudas en la jurisprudencia sobre la admisibilidad de tales requisitos previos para el ejercicio de la profesi\u00f3n, solo este Real Decreto permiti\u00f3 oficialmente el acceso sin restricciones al ejercicio de la actividad de intermediario inmobiliario.<\/p>\n

Con la apertura del mercado, se perdi\u00f3 el monopolio que durante d\u00e9cadas hab\u00edan tenido los agentes inmobiliarios titulados por el Estado y pertenecientes a un colegio profesional (Agente de la Propiedad Inmobiliaria, API).<\/p>\n

En lugar de estar reservada a expertos altamente cualificados, ahora cualquiera pod\u00eda intentar actuar como intermediario entre compradores y vendedores.<\/p>\n

Sin embargo, adem\u00e1s de los efectos deseados de la desregulaci\u00f3n, tambi\u00e9n aparecieron los temidos efectos secundarios de la desprofesionalizaci\u00f3n o el amateurismo, asociados a pr\u00e1cticas poco serias e incluso ilegales.<\/p>\n

La relevancia econ\u00f3mica de las transacciones realizadas en este \u00e1mbito y la tentaci\u00f3n de los agentes inmobiliarios ocasionales, confiando en la negligencia o la inacci\u00f3n de los funcionarios espa\u00f1oles, de ignorar el marco legal en materia de construcci\u00f3n y fiscalidad, provoc\u00f3 m\u00e1s que un simple cliente insatisfecho.<\/p>\n

Los agentes inmobiliarios titulados por el Estado, que siguen ejerciendo su actividad en un mercado ahora libre, se han pronunciado en varias ocasiones al respecto y han se\u00f1alado de manera muy ilustrativa la anomal\u00eda de que en Espa\u00f1a los vendedores de frutas y verduras necesitan una autorizaci\u00f3n administrativa para manipular alimentos, mientras que se pueden vender inmuebles sin ning\u00fan requisito previo.<\/p>\n

La Ley 10\/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalizaci\u00f3n en el sector inmobiliario y transportes, que entr\u00f3 en vigor posteriormente , aunque manten\u00eda la libre ejercicio de la profesi\u00f3n de agente inmobiliario, el art\u00edculo 3 b) de dicha ley aclaraba tambi\u00e9n en este sentido que, a pesar del acceso libre y sin restricciones a esta profesi\u00f3n, \u00aba efectos de la protecci\u00f3n de los consumidores, mediante disposiciones pertinentes, se podr\u00e1 exigir el cumplimiento de determinados requisitos\u00bb.<\/p>\n

Lo que en un principio parec\u00eda adecuado para garantizar al menos un m\u00ednimo de transparencia y protecci\u00f3n del consumidor, sigui\u00f3 siendo una mera ficci\u00f3n para el cliente, ya que hasta la fecha sigue sin existir una normativa al respecto.<\/p>\n

La mera obligaci\u00f3n legal de todos los agentes inmobiliarios de disponer de un seguro de responsabilidad civil profesional crear\u00eda un mercado liberalizado con garant\u00edas m\u00ednimas para el consumidor.<\/p>\n

A pesar de todos los anuncios y promesas del Gobierno, parece que una iniciativa legislativa en este sentido a\u00fan est\u00e1 muy lejos.<\/p>\n

Mientras tanto, los agentes inmobiliarios titulados por el Estado y el Ministerio de Vivienda espa\u00f1ol se han esforzado por evitar el desangramiento de la profesi\u00f3n tradicional de agente inmobiliario.<\/p>\n

Dado que los ex\u00e1menes estatales han sido abolidos de facto (desde la liberalizaci\u00f3n en 2000, el ministerio competente ha renunciado a fijar nuevas fechas para los ex\u00e1menes), no hay nuevos agentes inmobiliarios con titulaci\u00f3n estatal y los antiguos se jubilan poco a poco, por lo que la desaparici\u00f3n total de este organismo era solo cuesti\u00f3n de tiempo.<\/p>\n

Con el fin de mantener la idea de un agente inmobiliario cualificado con ciertas garant\u00edas m\u00ednimas, el Ministerio de Vivienda ha decidido revitalizar el antiguo colegio oficial de agentes inmobiliarios con nuevos impulsos. Esto se ha llevado a cabo mediante la aprobaci\u00f3n del Real Decreto 1294\/2007, de 28 de septiembre, que aprueba los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General.<\/p>\n

Aunque ya no es necesario superar un examen estatal de agente inmobiliario, los nuevos aspirantes deben estar en posesi\u00f3n de un t\u00edtulo universitario.<\/p>\n

Al contratar a estos \u00abagentes de la propiedad inmobiliaria\u00bb, los consumidores pueden estar seguros de que cuentan con un m\u00ednimo de competencia profesional, han depositado una fianza en el colegio de agentes inmobiliarios y que se cobran comisiones adecuadas, ya que, a diferencia del resto de los participantes en el mercado, los colegios locales establecen el importe de las comisiones de sus miembros para evitar abusos (por lo general, los \u00abAPI\u00bb cobran un 3 % del precio de compra como comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n, mientras que otros agentes inmobiliarios independientes suelen cobrar un 10 % de comisi\u00f3n).<\/p>\n

Por lo tanto, no es de extra\u00f1ar que, seg\u00fan el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Madrid, el a\u00f1o pasado tuvieran que cerrar 9000 agencias inmobiliarias solo en Madrid, sin que en ninguno de estos casos se viera afectado ning\u00fan API.<\/p>\n

Al contrario, el colegio incluso ha aumentado su n\u00famero de miembros en toda Espa\u00f1a durante las primeras seis semanas de 2008.<\/p>\n

Aunque, por supuesto, tambi\u00e9n hay agentes inmobiliarios serios fuera del colectivo de \u00abAgentes de la Propiedad Inmobiliaria – API\u00bb, antes de firmar un contrato siempre debe asegurarse de las condiciones exactas, ya que en caso de…<\/p>\n

\"\u00a1Es<\/a><\/p>\n

En caso de duda, solo los tribunales son la instancia de control y, si no se pertenece a ning\u00fan colegio profesional, son los \u00fanicos \u00abinterlocutores\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si se analizan los datos econ\u00f3micos del sector inmobiliario presentados en las \u00faltimas semanas para el a\u00f1o 2007, parece confirmarse la sospecha de que se avecina un cambio coyuntural en este \u00e1mbito. Las condiciones m\u00e1s estrictas impuestas por los bancos para la concesi\u00f3n de hipotecas, con el fin de contrarrestar una posible crisis subprime como … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6280,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Wie finde ich den richtigen Makler f\u00fcr den Immobilienkauf bzw. Verkauf in Spanien? Welche Unterschiede gibt es?","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[],"class_list":["post-6859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nosotros-en-la-prensa","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6280"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}