{"id":6842,"date":"2015-05-20T17:00:11","date_gmt":"2015-05-20T15:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/welche-rechtspersoenlichkeit-hat-die-eigentuemergemeinschaft\/"},"modified":"2025-05-30T19:44:04","modified_gmt":"2025-05-30T17:44:04","slug":"welche-rechtspersoenlichkeit-hat-die-eigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/welche-rechtspersoenlichkeit-hat-die-eigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"\u00bfTiene personalidad jur\u00eddica la comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"<h1>La cuesti\u00f3n de la personalidad jur\u00eddica de la comunidad<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un tema muy debatido es la cuesti\u00f3n de la personalidad jur\u00eddica propia de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola contiene en varios puntos formulaciones que sugieren que la comunidad de propietarios tiene personalidad jur\u00eddica propia.<\/p>\n<aside class=\"modern-quote pull alignright\">Una comunidad de propietarios tiene \u00ab\u00f3rganos de gobierno\u00bb, un representante legal, debe responder de sus deudas, mantiene un fondo de reserva y puede disponer de personal propio, etc. \u00bfNo se podr\u00eda entonces suponer que tiene personalidad jur\u00eddica propia?<\/aside>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, seg\u00fan el art\u00edculo 13.1 de la LPH, existen \u00f3rganos de gobierno, el presidente de la comunidad de propietarios es su representante legal (art\u00edculo 13.3 de la LPH), la comunidad debe responder de sus deudas (art\u00edculo 22 de la LPH), es titular del fondo de reserva (art\u00edculo 9.1.f. de la LPH), algunas comunidades disponen de personal propio, por lo que act\u00faan como empleadores y, en este contexto, pagan salarios y cotizaciones sociales, la comunidad puede estar obligada a presentar declaraciones de impuestos y a pagar impuestos si se ha contratado a artesanos y tambi\u00e9n puede obtener ingresos, por ejemplo, mediante el alquiler de espacios publicitarios. Art\u00edculo 9.1.e.) El LPH se refiere en su segundo p\u00e1rrafo a los derechos existentes en favor de la comunidad y el art\u00edculo 9.1.c.) LPH justifica el derecho de la comunidad a acceder a la propiedad especial, imponiendo as\u00ed a los propietarios individuales una especie de servidumbre general. Por lo tanto, si se conceden ciertos derechos a la comunidad, \u00bfno se podr\u00eda concluir que tiene personalidad jur\u00eddica propia?<\/p>\n<aside class=\"modern-quote pull alignleft\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, el Tribunal Supremo, al igual que el Tribunal Constitucional, se ha pronunciado en contra de la personalidad jur\u00eddica propia de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<\/aside>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, el Tribunal Supremo se ha pronunciado en repetidas ocasiones en contra de tal supuesto. Lo mismo ha hecho el Tribunal Constitucional espa\u00f1ol. El art\u00edculo 35 del C\u00f3digo Civil describe en qu\u00e9 casos se debe suponer la existencia de una persona jur\u00eddica. Seg\u00fan este, la personalidad jur\u00eddica propia solo puede derivarse de una ley que la otorgue. A falta de tal ley, tambi\u00e9n debe negarse la personalidad jur\u00eddica propia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[pullquote]A pesar de la falta de personalidad jur\u00eddica, la comunidad tiene capacidad procesal.[\/pullquote]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, esto no significa que la comunidad de propietarios no pueda tener capacidad procesal. El art\u00edculo 6.5 de la LEC establece expresamente que tambi\u00e9n las entidades sin personalidad jur\u00eddica tienen capacidad procesal cuando una ley les atribuye dicha capacidad. Sin embargo, la falta de capacidad jur\u00eddica es relevante en otro sentido. Por ejemplo, la comunidad no tiene derecho a indemnizaci\u00f3n si se producen da\u00f1os inmateriales como consecuencia de actos prohibidos de propietarios o residentes individuales. La comunidad tampoco puede adquirir la propiedad por prescripci\u00f3n, al carecer de personalidad jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien no es posible imponer un embargo preventivo sobre los bienes comunes debido a la falta de capacidad jur\u00eddica de la comunidad, esta puede, no obstante, obtenerlo en su favor, por ejemplo, contra los deudores dentro de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cuesti\u00f3n de la personalidad jur\u00eddica de la comunidad Un tema muy debatido es la cuesti\u00f3n de la personalidad jur\u00eddica propia de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola contiene en varios puntos formulaciones que sugieren que la comunidad de propietarios tiene personalidad jur\u00eddica propia. 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