Aqu\u00ed puede consultar un (breve) resumen de todas las preguntas que se plantean y responden tal cual en nuestro libro \u00abManual pr\u00e1ctico sobre el derecho de la propiedad horizontal en Espa\u00f1a\u00bb.<\/p>\n
Cada pregunta tiene su propio n\u00famero para facilitar su localizaci\u00f3n.<\/p>\n
Pregunta 1:<\/strong> \u00bfEs ilegal una cl\u00e1usula en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n que exime completamente al promotor inmobiliario de su obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n porque solo es propietario de un terreno sin edificar?<\/p>\n Pregunta 2:<\/strong> \u00bfEs legal una cl\u00e1usula que establece que los locales comerciales y los trasteros situados en el inmueble no pueden venderse separadamente de las viviendas, de modo que sus futuros propietarios sean siempre tambi\u00e9n propietarios de una vivienda?<\/p>\n Pregunta 3:<\/strong> Si en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n se exime a un elemento de propiedad especial de determinadas obligaciones de contribuci\u00f3n a los gastos comunes, pero posteriormente se modifica el uso previsto de dicho elemento de propiedad especial (por ejemplo, se convierte un local comercial en plazas de aparcamiento), \u00bfsigue siendo v\u00e1lida la exenci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 4:<\/strong> \u00bfEs legal una cl\u00e1usula en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n que establece que los propietarios de los locales comerciales pueden modificar la fachada a su altura, por ejemplo, mediante la creaci\u00f3n de ventanas y entradas, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de vallas publicitarias?<\/p>\n Pregunta 5:<\/strong> \u00bfEs v\u00e1lida la cl\u00e1usula incluida en los estatutos de la comunidad seg\u00fan la cual un local comercial tiene derecho a instalar un conducto de humos atravesando la fachada sin necesidad de obtener una autorizaci\u00f3n adicional de la comunidad?<\/p>\n Pregunta 6:<\/strong> Si en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n o en los estatutos de la comunidad se exime a un elemento de propiedad especial (por ejemplo, un local comercial) de la obligaci\u00f3n de participar en los gastos de funcionamiento del ascensor por falta de posibilidad de uso, \u00bfesta exenci\u00f3n tambi\u00e9n se aplica a los gastos de una futura sustituci\u00f3n del ascensor?<\/p>\n Pregunta 7:<\/strong> \u00bfPueden los estatutos permitir a los propietarios de la comunidad realizar divisiones, separaciones y adiciones de la propiedad exclusiva sin una resoluci\u00f3n de autorizaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 8:<\/strong> \u00bfExiste un plazo para impugnar una cl\u00e1usula incluida en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n o en los estatutos de la comunidad?<\/p>\n Pregunta 9:<\/strong> \u00bfEs v\u00e1lida la cl\u00e1usula incluida en los estatutos de la comunidad seg\u00fan la cual cualquier litigio legal relacionado con la comunidad de propietarios se someter\u00e1 a arbitraje (por ejemplo, una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios debido a una ca\u00edda por un suelo h\u00famedo)?<\/p>\n Pregunta 10:<\/strong> \u00bfPuede el promotor inmobiliario concederse en los estatutos de la comunidad el derecho a disponer libremente de la propiedad comunitaria (por ejemplo, el espacio central, con s\u00f3tano, accesible y sin edificar en el interior de una urbanizaci\u00f3n) seg\u00fan sus deseos?<\/p>\n Pregunta 11:<\/strong> \u00bfPuede el promotor inmobiliario, tras la firma de contratos de compraventa privados, redactar por s\u00ed solo, es decir, de forma unilateral, la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 12:<\/strong> \u00bfSon legales las cl\u00e1usulas que autorizan a los propietarios a realizar modificaciones estructurales en los elementos comunes sin la decisi\u00f3n de la junta de propietarios?<\/p>\n Pregunta 13:<\/strong> \u00bfPueden las cl\u00e1usulas contenidas en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n o en los estatutos de la comunidad creados por el promotor inmobiliario ser consideradas cl\u00e1usulas abusivas y, en su caso, declaradas nulas?<\/p>\n Pregunta 14:<\/strong> Si en los estatutos de la comunidad se exime a un elemento de propiedad especial de la participaci\u00f3n en los gastos de determinadas instalaciones comunitarias, pero sus propietarios o residentes hacen uso de ellas, \u00bfes admisible dicha cl\u00e1usula?<\/p>\n Pregunta 15:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se requiere para suprimir la exenci\u00f3n de la participaci\u00f3n en los gastos de determinadas instalaciones comunes que se deriva de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n de elementos de propiedad exclusiva?<\/p>\n Pregunta 16:<\/strong> \u00bfPuede una cl\u00e1usula a favor del promotor inmobiliario permitirle realizar una obra concreta sin que sea necesaria una resoluci\u00f3n de la junta de propietarios?<\/p>\n Pregunta 17:<\/strong> \u00bfPuede el promotor inmobiliario, mediante una cl\u00e1usula en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, concederse el derecho de corregir, ampliar o modificar de cualquier forma dicha declaraci\u00f3n en cualquier momento de forma unilateral?<\/p>\n Pregunta 18:<\/strong> \u00bfUna cl\u00e1usula de car\u00e1cter general en los estatutos de la comunidad, seg\u00fan la cual el propietario de un elemento de propiedad especial (por ejemplo, un local comercial) puede adaptarlo a sus necesidades, tambi\u00e9n permite realizar modificaciones estructurales en los elementos comunes situados dentro de la propiedad especial?<\/p>\n Pregunta 19:<\/strong> \u00bfDebe inscribirse la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n en el registro de la propiedad para que sea v\u00e1lida?<\/p>\n Pregunta 20:<\/strong> \u00bfPuede el promotor inmobiliario conceder a un propietario individual un derecho de uso exclusivo de un elemento comunitario mediante los estatutos?<\/p>\n Pregunta 21:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 \u00e1mbitos se regulan en los estatutos de la comunidad y en el reglamento interno?<\/p>\n Pregunta 22:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre los estatutos de la comunidad y el reglamento interno?<\/p>\n Pregunta 23:<\/strong> \u00bfPueden las normas de la comunidad eximir a determinados propietarios de su obligaci\u00f3n de participar en los gastos comunes?<\/p>\n Pregunta 24:<\/strong> \u00bfPuede el reglamento interno estipular que las viviendas de la comunidad solo pueden utilizarse con fines residenciales y no para uso comercial, por ejemplo, como oficinas?<\/p>\n Pregunta 25:<\/strong> \u00bfPuede establecerse en el reglamento interno a qu\u00e9 horas se puede utilizar la piscina comunitaria?<\/p>\n Pregunta 26:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo puede un miembro de la comunidad de propietarios oponerse al reglamento interno?<\/p>\n Pregunta 27:<\/strong> \u00bfSe puede modificar el mandato del presidente mediante los estatutos?<\/p>\n Pregunta 28:<\/strong> \u00bfSe pueden crear cargos adicionales mediante los estatutos o una resoluci\u00f3n, adem\u00e1s de los cargos previstos por la ley (presidente, secretario, administrador)?<\/p>\n Pregunta 29:<\/strong> \u00bfQui\u00e9n determina la cuota de participaci\u00f3n o c\u00f3mo se puede modificar?<\/p>\n Pregunta 30:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 criterios se aplican para determinar el importe de la cuota de participaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 31:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo afecta el importe de la cuota de participaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 32:<\/strong> \u00bfDebe la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n formalizarse en escritura notarial?<\/p>\n Pregunta 33:<\/strong> \u00bfDebe inscribirse la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n en el registro de la propiedad?<\/p>\n Pregunta 34:<\/strong> \u00bfPuede el promotor inmobiliario, como \u00fanico propietario, redactar la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n como desee?<\/p>\n Esto es solo un peque\u00f1o extracto de las m\u00e1s de 230 preguntas y respuestas formuladas sobre el derecho de propiedad horizontal en Espa\u00f1a que se incluyen en nuestra obra \u00abManual pr\u00e1ctico de derecho de propiedad horizontal en Espa\u00f1a: comunidades de propietarios, urbanizaciones y complejos inmobiliarios\u00bb. Adem\u00e1s de las respuestas a las preguntas planteadas anteriormente, este libro tambi\u00e9n incluye gr\u00e1ficos, res\u00famenes, tablas, modelos de textos y formularios con ayuda para rellenarlos, textos legales biling\u00fces (espa\u00f1ol\/alem\u00e1n) y, por supuesto, explicaciones sobre la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y catalana en materia de propiedad horizontal.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Respuestas a las preguntas m\u00e1s frecuentes sobre la ley espa\u00f1ola de propiedad horizontal. Aqu\u00ed puede consultar un (breve) resumen de todas las preguntas que se plantean y responden tal cual en nuestro libro \u00abManual pr\u00e1ctico sobre el derecho de la propiedad horizontal en Espa\u00f1a\u00bb. Cada pregunta tiene su propio n\u00famero para facilitar su localizaci\u00f3n. Pregunta … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6176,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[148,147],"tags":[],"class_list":["post-6841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-de-condominios","category-derecho-inmobiliario","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6841"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6841\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}