[pullquote]Si se desea convertir la propiedad comunitaria en propiedad individual, tambi\u00e9n deben redistribuirse todas las cuotas de participaci\u00f3n.[\/pullquote]<\/p>\n
La conversi\u00f3n de propiedad comunitaria en propiedad individual es posible si se realiza de conformidad con los art\u00edculos 5 y 17.6 de la LPH mediante acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios. La conversi\u00f3n da lugar a una modificaci\u00f3n de la estructura del inmueble establecida en la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n. Adem\u00e1s, debe realizarse una nueva distribuci\u00f3n de las cuotas. Cada elemento de propiedad individual requiere una cuota de participaci\u00f3n en la copropiedad, por lo que tambi\u00e9n debe asignarse una cuota al antiguo elemento com\u00fan convertido en propiedad individual.<\/p>\n
La redistribuci\u00f3n de las cuotas tambi\u00e9n puede modificar las relaciones de mayor\u00eda existentes hasta ese momento. Por lo tanto, si hasta ahora exist\u00eda un comportamiento de votaci\u00f3n consolidado con grupos consolidados, pueden producirse cambios. En cierto modo, se barajan de nuevo las cartas.<\/p>\n
Dado que las cuotas se expresan en cent\u00e9simas seg\u00fan el art\u00edculo 3.2 de la LPH y que todos los elementos de propiedad especial juntos forman cien cent\u00e9simas de las cuotas, la creaci\u00f3n de una nueva propiedad especial obliga a recalcular y redistribuir todas las cuotas. Esto tambi\u00e9n afecta a la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n o a los estatutos, por lo que tambi\u00e9n es necesaria una resoluci\u00f3n un\u00e1nime. Como consecuencia, no solo cambia para la comunidad la distribuci\u00f3n de los gastos y, por lo tanto, la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n de cada propietario, que normalmente es proporcional al importe de la cuota, sino tambi\u00e9n las relaciones de mayor\u00eda. Dado que, de conformidad con el art\u00edculo 17 de la LPH, para la adopci\u00f3n de acuerdos se deben alcanzar mayor\u00edas tanto en t\u00e9rminos de votos como de cuotas, tambi\u00e9n puede cambiar la ponderaci\u00f3n y, por lo tanto, la influencia anterior de los respectivos propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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