La ley espa\u00f1ola sobre la propiedad horizontal regula una gran cantidad de derechos, obligaciones y prohibiciones. Algunos derechos, como por ejemplo el derecho de voto, pueden quedar suspendidos temporalmente en caso de incumplimiento de determinadas obligaciones (pago de las cuotas de los gastos comunes, participaci\u00f3n en el fondo de reserva). Adem\u00e1s de esta relaci\u00f3n de dependencia normada en este caso concreto, existe, por supuesto, la conocida interacci\u00f3n entre derechos y obligaciones. Los residentes del inmueble tienen la obligaci\u00f3n de respetarse mutuamente, por lo que el ejercicio de derechos individuales solo es posible si todos cumplen efectivamente con sus obligaciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola, tambi\u00e9n deben respetarse las normas de la comunidad y los estatutos comunitarios pertinentes. Estos pueden ampliar o concretar las disposiciones legales o, en el caso de los estatutos comunitarios, incluso restringirlas.<\/p>\n
El \u00abManual pr\u00e1ctico del derecho de la propiedad horizontal en Espa\u00f1a\u00bb dedica un cap\u00edtulo espec\u00edfico a este tema. Entre otras cosas, incluye una secci\u00f3n en la que se tratan las preguntas y respuestas m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se ofrece un resumen de las preguntas que se incluyen y se responden en dicho manual. El libro se puede encontrar en librer\u00edas bien surtidas o se puede pedir en todo el mundo a trav\u00e9s de Amazon y otras librer\u00edas online.<\/p>\n
Pregunta 171:<\/strong> \u00bfTienen la comunidad o los propietarios individuales un derecho de tanteo sobre la propiedad especial de los miembros de la comunidad de propietarios?<\/p>\n Pregunta 172:<\/strong> \u00bfInfluye en la validez del negocio jur\u00eddico la adquisici\u00f3n de un inmueble mediante escritura notarial en la que no se incluye ninguna certificaci\u00f3n sobre el estado de las deudas ni la exenci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de aportaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 173:<\/strong> \u00bfPuede inscribirse en el registro de la propiedad la adquisici\u00f3n de un inmueble mediante escritura notarial en la que no se incluye ninguna certificaci\u00f3n sobre el estado de las deudas ni la exenci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de aportaci\u00f3n, si por lo dem\u00e1s no existe ning\u00fan otro defecto?<\/p>\n Pregunta 174:<\/strong> \u00bfEs responsable el notario que ha otorgado la escritura ante notarial frente al adquirente si incumple su obligaci\u00f3n de incluir la certificaci\u00f3n sobre el estado de las deudas o la renuncia del adquirente, de conformidad con el art\u00edculo 9.1.e).4 LPH?<\/p>\n Pregunta 175:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si el adquirente exime al propietario cedente de su obligaci\u00f3n de presentar un certificado sobre el estado de las deudas, ya que este declara que no hay deudas, pero posteriormente se descubre que s\u00ed existen pagos pendientes?<\/p>\n Pregunta 176:<\/strong> \u00bfDebe un propietario participar tambi\u00e9n en los gastos de aquellas instalaciones comunes que no utiliza?<\/p>\n Pregunta 177:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ejemplos t\u00edpicos pueden ilustrar la obligaci\u00f3n del propietario de sufragar proporcionalmente los gastos de funcionamiento a pesar de no utilizarlos?<\/p>\n Pregunta 178:<\/strong> \u00bfExisten casos en los que un propietario no tiene que participar en determinados gastos de funcionamiento por no utilizar las instalaciones correspondientes, aunque ni la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n ni los estatutos de la comunidad contengan disposiciones especiales al respecto?<\/p>\n Pregunta 179:<\/strong> \u00bfDeben sufragar todos los propietarios los gastos de funcionamiento de un elemento com\u00fan aunque exista un titular de un derecho de uso exclusivo?<\/p>\n Pregunta 180:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se reparten las costas procesales cuando se producen litigios entre la comunidad y propietarios individuales, es decir, qui\u00e9n debe asumir los costes del litigio en cada caso?<\/p>\n Pregunta 181:<\/strong> Si un elemento de propiedad especial tiene varios propietarios, por ejemplo, un matrimonio, una comunidad hereditaria, etc., \u00bfqu\u00e9 copropietario est\u00e1 obligado a pagar las cuotas y, en su caso, en qu\u00e9 medida?<\/p>\n Pregunta 182:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre en los casos en que existe un derecho de usufructo? \u00bfA qui\u00e9n corresponde la obligaci\u00f3n de sufragar los gastos?<\/p>\n Pregunta 183:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando un matrimonio vive separado o ya se ha divorciado? \u00bfQui\u00e9n paga en tal caso las cuotas de los gastos comunes de la vivienda en propiedad?<\/p>\n Pregunta 184:<\/strong> \u00bfPueden el propietario, en calidad de arrendador, y su inquilino acordar que este \u00faltimo pague las cuotas de los gastos comunes? \u00bfPuede la comunidad, en virtud de dicho acuerdo, exigir el pago directamente al inquilino?<\/p>\n Pregunta 185:<\/strong> \u00bfCu\u00e1l es el plazo de prescripci\u00f3n de los derechos de la comunidad frente a un propietario por las cuotas adeudadas a los gastos comunes?<\/p>\n Pregunta 186:<\/strong> \u00bfPuede la junta de propietarios exigir sanciones en forma de recargos por las cuotas impagadas a los gastos comunes?<\/p>\n Pregunta 187:<\/strong> \u00bfPuede la comunidad imponer a los deudores morosos sanciones que no sean de naturaleza econ\u00f3mica, sino real, como por ejemplo la prohibici\u00f3n de utilizar determinadas instalaciones comunitarias?<\/p>\n Pregunta 188:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se clasifica jur\u00eddicamente el impago de la cuota al fondo de reserva? \u00bfSe aplica lo mismo que en el caso de las cuotas comunitarias impagadas?<\/p>\n Pregunta 189:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si los gastos ordinarios se sufragan con cargo al fondo de reserva?<\/p>\n Pregunta 190:<\/strong> \u00bfPueden los acreedores de la comunidad de propietarios (por ejemplo, el conserje, el administrador de la finca o los talleres) ejecutar el fondo de reserva?<\/p>\n Pregunta 191:<\/strong> Cuando se transfiere un elemento de propiedad especial, \u00bfdebe pagarse al antiguo propietario su parte del fondo de reserva?<\/p>\n Pregunta 192:<\/strong> \u00bfPuede la junta de propietarios decidir un aumento del fondo de reserva por encima del 5 % del \u00faltimo presupuesto previsto por la ley?<\/p>\n Pregunta 193:<\/strong> \u00bfPuede la junta de propietarios vincular el alcance de la participaci\u00f3n de cada propietario en el fondo de reserva a criterios distintos de la cuota de participaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 194:<\/strong> \u00bfEs responsable el propietario, en virtud del art\u00edculo 9.1.g.), LPH tambi\u00e9n por el comportamiento de sus inquilinos u otros usuarios?<\/p>\n Pregunta 195:<\/strong> \u00bfExiste la responsabilidad del art\u00edculo 9.1.g.) LPH incluso si los perjudicados no son propietarios, sino, por ejemplo, inquilinos o usufructuarios?<\/p>\n Pregunta 196:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se puede comunicar la direcci\u00f3n de notificaci\u00f3n del propietario al secretario de manera que sea posible acreditarla (tal y como exige el art\u00edculo 9.1.h.) LPH)?<\/p>\n Pregunta 197:<\/strong> \u00bfDebe la direcci\u00f3n de notificaci\u00f3n estar en Espa\u00f1a?<\/p>\n Pregunta 198:<\/strong> \u00bfEs suficiente para una notificaci\u00f3n efectiva el dep\u00f3sito en el buz\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 199:<\/strong> \u00bfSe considera v\u00e1lida la notificaci\u00f3n si se entrega en el elemento de propiedad especial a un residente que no es el propietario?<\/p>\n Pregunta 200:<\/strong> Si no se ha comunicado una direcci\u00f3n de entrega espec\u00edfica, pero el elemento de propiedad exclusiva es una plaza de aparcamiento, \u00bfse puede realizar all\u00ed la entrega?<\/p>\n Pregunta 201:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 se entiende por instalaciones generales en el sentido del art\u00edculo 9.1.a.) LPH?<\/p>\n Pregunta 202:<\/strong> \u00bfPueden las conducciones comunitarias convertirse en propiedad exclusiva a partir de un determinado punto?<\/p>\n Pregunta 203:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se calcula el importe de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios en caso de reparaciones y servidumbres?<\/p>\n Pregunta 204:<\/strong> \u00bfPuede el ocupante del elemento de propiedad exclusiva que no es propietario reclamar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios con arreglo al art\u00edculo 9.1.c.) LPH?<\/p>\n Pregunta 205:<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se debe evaluar el cambio de ubicaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n comunitaria existente para la que ya se ha establecido una servidumbre? \u00bfSe crea una nueva servidumbre con el traslado?<\/p>\n Pregunta 206:<\/strong> \u00bfEl usuario o el ocupante del elemento de propiedad exclusiva (por ejemplo, el inquilino) tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a permitir el acceso?<\/p>\n Pregunta 207:<\/strong> Si no se han acordado plazos de pago para las cuotas comunitarias, \u00bfcu\u00e1ndo se considera que el propietario est\u00e1 en mora?<\/p>\n Pregunta 208:<\/strong> \u00bfCu\u00e1les son los ejemplos t\u00edpicos de actividades molestas?<\/p>\n Pregunta 209:<\/strong> \u00bfEn qu\u00e9 casos la jurisprudencia no ha considerado una actividad como perturbadora?<\/p>\n Pregunta 210:<\/strong> Ejemplos de actividades perjudiciales para la salud.<\/p>\n Pregunta 211:<\/strong> \u00bfCu\u00e1les son los ejemplos de actividades ilegales prohibidas por el art\u00edculo 7.2 de la LPH?<\/p>\n Pregunta 212:<\/strong> \u00bfSe pueden prohibir tambi\u00e9n las actividades inmorales?<\/p>\n Pregunta 213:<\/strong> \u00bfPuede la comunidad prohibir el alquiler de viviendas o plazas de aparcamiento?<\/p>\n Pregunta 214:<\/strong> \u00bfPueden prohibirse tambi\u00e9n determinadas acciones o actividades dentro de los elementos de propiedad exclusiva mediante el reglamento interno (Reglamento de R\u00e9gimen Interior)?<\/p>\n Pregunta 215:<\/strong> \u00bfPuede prescribir el derecho a la cesaci\u00f3n de una acci\u00f3n o actividad?<\/p>\n Pregunta 216:<\/strong> \u00bfPuede el presidente negarse a exigir a un perturbador que cese en sus actividades?<\/p>\n Pregunta 217:<\/strong> \u00bfPuede un propietario destinar por su cuenta una vivienda a un nuevo uso como oficina?<\/p>\n Pregunta 218:<\/strong> \u00bfPuede un propietario destinar por su cuenta su local comercial a un nuevo uso como vivienda?<\/p>\n Pregunta 219:<\/strong> \u00bfSe puede convertir un garaje, un s\u00f3tano o un trastero en una vivienda?<\/p>\n Pregunta 220:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si las actividades molestas no son realizadas por el propietario, sino por un inquilino? \u00bfA qui\u00e9n se debe demandar en tal caso?<\/p>\n Pregunta 221:<\/strong> Si la actividad prohibida es realizada por un residente o usuario que no es el propietario, \u00bfa qui\u00e9n debe dirigir el presidente la solicitud de cesaci\u00f3n?<\/p>\n Pregunta 222:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si, tras una modificaci\u00f3n, los estatutos proh\u00edben una actividad determinada, pero un propietario o inquilino ya la realizaba antes de la modificaci\u00f3n?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ley espa\u00f1ola sobre la propiedad horizontal regula una gran cantidad de derechos, obligaciones y prohibiciones. 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