{"id":6815,"date":"2016-05-17T17:39:00","date_gmt":"2016-05-17T15:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/veraenderung-der-fassade-nach-dem-spanischen-wohnungseigentumsrecht\/"},"modified":"2025-05-30T19:34:37","modified_gmt":"2025-05-30T17:34:37","slug":"veraenderung-der-fassade-nach-dem-spanischen-wohnungseigentumsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/veraenderung-der-fassade-nach-dem-spanischen-wohnungseigentumsrecht\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n de la fachada seg\u00fan la ley espa\u00f1ola de propiedad horizontal."},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de alemanes que actualmente poseen propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a supera los 500 000. Anhelan el sol y los hermosos paisajes del Mediterr\u00e1neo. Sin embargo, esto tambi\u00e9n plantea a veces diversos problemas que deben resolverse.<\/em><\/p>\n

Pregunta:<\/strong> Hace cinco a\u00f1os compramos un apartamento en Mallorca. Al principio, el aspecto de la comunidad era uniforme. Lamentablemente, algunos de nuestros vecinos han modificado sus balcones y terrazas. Se han cubierto algunas terrazas y se han cerrado muchos balcones con puertas correderas que dan al exterior. Estas construcciones ni siquiera son del mismo fabricante o empresa. En cualquier caso, se han utilizado al menos dos sistemas diferentes, que, para alegr\u00eda de todos, tambi\u00e9n difieren en color. \u00bfEst\u00e1 permitido?<\/p>\n

Respuesta:<\/strong> En un apartamento sujeto a la ley espa\u00f1ola de propiedad horizontal, la fachada del edificio se considera, por lo general, propiedad comunitaria. Su modificaci\u00f3n requiere, en principio, la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios. Sin embargo, la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal espa\u00f1ola ha modificado los votos y las cuotas necesarios para ello. Para las decisiones tomadas antes del 28 de junio de 2013, dicha decisi\u00f3n deb\u00eda ser un\u00e1nime. Es decir, en la junta de propietarios, la resoluci\u00f3n relativa a la autorizaci\u00f3n deb\u00eda ser aprobada por todos los propietarios presentes, sin que se permitiera ni un solo voto en contra. A continuaci\u00f3n, esta resoluci\u00f3n (provisional) deb\u00eda comunicarse a todos los propietarios ausentes. Estos pod\u00edan ejercer su derecho de voto en un plazo de 30 d\u00edas. Si solo uno de ellos hubiera votado en contra de la resoluci\u00f3n provisional, esta habr\u00eda sido rechazada. En caso de inacci\u00f3n del propietario ausente, se presume su consentimiento.<\/p>\n

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La modificaci\u00f3n de la fachada requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Sin embargo, a partir del 28 de junio de 2013, los requisitos para este tipo de medidas han cambiado. Ahora solo se requiere una mayor\u00eda de 3\/5. Incluso con la nueva versi\u00f3n de la ley, se deben tener en cuenta los votos de los propietarios ausentes, por lo que tambi\u00e9n en este caso se tiene en cuenta su comportamiento dentro del plazo descrito. Es controvertido si se requiere una doble mayor\u00eda de 3\/5 de los votos y las cuotas de todos los propietarios, o si basta con una mayor\u00eda de 3\/5 de todos los votos.<\/p>\n

Por lo tanto, debe comprobar si las medidas que usted describe han sido aprobadas mediante una resoluci\u00f3n. Si no es as\u00ed, son ilegales y se puede exigir su eliminaci\u00f3n. Si existe una resoluci\u00f3n, debe comprobar si se han obtenido los votos y las cuotas necesarios. Si se ha cometido un error, puede impugnar la resoluci\u00f3n en un plazo de 12 meses (a partir de su notificaci\u00f3n). Sin embargo, tenga en cuenta que, en caso de pasividad prolongada de la comunidad, algunos tribunales conceden la protecci\u00f3n de la confianza leg\u00edtima.<\/p>\n

Desde el verano de 2015, en la revista biling\u00fce \u00abLa Gu\u00eda\u00bb tratamos temas relacionados con el derecho espa\u00f1ol. Tanto los art\u00edculos publicados como las respuestas a las preguntas de los lectores se reproducen \u00edntegramente en alem\u00e1n y espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n

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El n\u00famero de alemanes que actualmente poseen propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a supera los 500 000. Anhelan el sol y los hermosos paisajes del Mediterr\u00e1neo. Sin embargo, esto tambi\u00e9n plantea a veces diversos problemas que deben resolverse. Pregunta: Hace cinco a\u00f1os compramos un apartamento en Mallorca. Al principio, el aspecto de la comunidad era uniforme. Lamentablemente, … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6252,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[],"class_list":["post-6815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nosotros-en-la-prensa","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}