En el siguiente texto encontrar\u00e1 toda la informaci\u00f3n que necesita saber como miembro de una comunidad de propietarios en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Contenido del t\u00edtulo constitutivo o de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n<\/p>\n\n\n
[pullquote]La declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n debe indicar, entre otras cosas, la cuota de participaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los elementos de propiedad individual.[\/pullquote]<\/p>\n\n\n\n
El t\u00edtulo constitutivo debe contener una serie de datos m\u00ednimos, de conformidad con el art\u00edculo 5 de la LPH. Entre ellos se incluye la descripci\u00f3n del inmueble en su conjunto, as\u00ed como de las viviendas y locales comerciales, que deben estar numerados de forma consecutiva. La descripci\u00f3n del inmueble debe contener los datos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria (v\u00e9ase el art\u00edculo 9 de la LH) y reflejar de forma adecuada los accesorios y instalaciones de que dispone. En relaci\u00f3n con cada vivienda o local comercial, se debe indicar su superficie, los l\u00edmites, la planta y las construcciones asociadas, como por ejemplo, garaje, \u00e1tico o s\u00f3tano. Adem\u00e1s, se debe indicar la cuota de participaci\u00f3n en la propiedad com\u00fan que corresponde a cada vivienda o local comercial.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de estos datos imprescindibles, en el t\u00edtulo constitutivo tambi\u00e9n se pueden establecer directamente aquellas normas destinadas a regular el funcionamiento de la comunidad. Estas disposiciones constituyen los denominados estatutos de la comunidad. No existe ninguna obligaci\u00f3n de incluirlos en el t\u00edtulo constitutivo ni de aprobarlos posteriormente. Su contenido no debe contravenir las disposiciones legales vinculantes. Es vinculante para todos los propietarios, pero solo es oponible a terceros si se inscribe en el registro de la propiedad. Por lo tanto, si posteriormente se aprueban estatutos o se modifican los existentes, todos los propietarios existentes en ese momento (y que tengan conocimiento de su aprobaci\u00f3n) deber\u00e1n respetarlos. Sin embargo, si no se inscriben en el registro de la propiedad, los futuros propietarios (que no tengan conocimiento de ellos) no estar\u00e1n obligados a cumplirlos, ya que sus derechos no pueden verse limitados, a la luz de la ley, m\u00e1s all\u00e1 de lo descrito en el registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 5 de la LPH describe los \u00e1mbitos normativos sobre los que pueden regular los estatutos comunitarios. A partir de ah\u00ed, se puede hacer la siguiente clasificaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
[pullquote]Antes de vender los elementos de propiedad exclusiva, el promotor inmobiliario suele redactar, adem\u00e1s de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, unos estatutos comunitarios. Mientras \u00e9l, o una sola parte, tenga el control, no habr\u00e1 dificultades para redactar los estatutos.[\/pullquote]<\/p>\n\n\n\n
[pullquote]Mientras los estatutos no se hayan inscrito en el registro de la propiedad o no sean conocidos o deb\u00edan ser conocidos por los respectivos propietarios, no se les podr\u00e1 oponer su contenido.[\/pullquote]Para ello, debe hacerse lo siguiente: Para que los estatutos o las resoluciones individuales surtan efecto frente a terceros, en particular frente a futuros propietarios, deben inscribirse en el registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
\nEn Espa\u00f1a se distingue entre los estatutos y el reglamento de r\u00e9gimen interior. Hemos traducido estos t\u00e9rminos como \u00abstatutos\u00bb y \u00abreglamento interno\u00bb, respectivamente. En la ley alemana sobre la propiedad horizontal, los t\u00e9rminos \u00abSatzung\u00bb (estatutos) o \u00abGemeinschaftsordnung\u00bb (reglamento comunitario) no aparecen directamente, pero se utilizan (como sin\u00f3nimos) en la jurisprudencia y la literatura. Sin embargo, para evitar confusiones entre los t\u00e9rminos GemeinschaftsO<\/em> y HausO<\/em>, utilizamos los t\u00e9rminos aqu\u00ed descritos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
No debe confundirse con los estatutos (estatutos<\/em>) el reglamento interno de la comunidad (Reglamento de R\u00e9gimen Interior<\/em>). De conformidad con el art\u00edculo 6 de la LPH, regula el uso de la propiedad com\u00fan y los detalles de la convivencia. Por lo tanto, las normas relativas a la propiedad privada no pueden ser objeto del reglamento interno. Las prohibiciones relativas al ejercicio de determinadas actividades dentro de los elementos de propiedad individual quedan reservadas a los estatutos, y su inclusi\u00f3n en un reglamento interno ser\u00eda ilegal. A diferencia de los estatutos de la comunidad, el reglamento interno no puede inscribirse en el registro de la propiedad. Al igual que los estatutos no inscritos, los futuros propietarios no est\u00e1n directamente obligados por el reglamento interno. Solo deben acatar el reglamento interno si ya conoc\u00edan su contenido o, al menos, su existencia antes de adquirir la propiedad exclusiva. Los \u00e1mbitos t\u00edpicos regulados por un reglamento interno son la fijaci\u00f3n de los horarios de uso de las piscinas o instalaciones deportivas comunitarias, la obligaci\u00f3n de cerrar los accesos o los horarios de descanso. A pesar de todas las diferencias, en la pr\u00e1ctica los l\u00edmites entre los estatutos y el reglamento interno son difusos, ya que muchos estatutos tambi\u00e9n contienen normas que en realidad pertenecer\u00edan a un reglamento interno. De este modo, a trav\u00e9s de los estatutos, tambi\u00e9n se inscriben en el registro de la propiedad normas que en realidad solo se refieren al uso de la propiedad comunitaria.<\/p>\n\n\n\n
Regulaci\u00f3n de la propiedad horizontal mediante estatutos y reglamento interno.<\/h2>\n\n\n\n