\nLa cuota de participaci\u00f3n sirve como clave para la distribuci\u00f3n de los gastos y los ingresos, salvo que se acuerde lo contrario. Sin embargo, reviste especial importancia en las votaciones de la junta de propietarios. Adem\u00e1s del principio de la cabeza, se aplica con igual derecho el recuento de las cuotas correspondientes a cada propietario.<\/p>\n
La cuota de participaci\u00f3n se aplica en el derecho espa\u00f1ol de la propiedad horizontal en varios aspectos. Por ejemplo, esta cuota sirve como clave para determinar la participaci\u00f3n de los distintos elementos de propiedad individual en los gastos y beneficios de la comunidad. Aunque el art\u00edculo 9.1.e) de la LPH permite que la participaci\u00f3n en los gastos comunes (que no son individualizables, es decir, cuya causa no puede atribuirse a un propietario concreto) se distribuya entre los miembros de la comunidad de forma diferente a la cuota de participaci\u00f3n, esto solo puede hacerse si se ha acordado una norma que se aparta de la ley mediante una declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, los estatutos o una resoluci\u00f3n. La cuota de participaci\u00f3n tambi\u00e9n se tiene en cuenta, de conformidad con el art\u00edculo 9.1.f) de la LPH, a la hora de determinar el alcance de la obligaci\u00f3n contributiva de los propietarios con respecto al fondo de reserva. Sin embargo, la cuota de participaci\u00f3n reviste una importancia extraordinaria porque, en la junta de propietarios, constituye uno de los dos factores que deben tenerse en cuenta, junto con el voto de los propietarios: para que la junta de propietarios pueda celebrarse de forma v\u00e1lida, debe estar presente, por ejemplo, en la primera convocatoria, al menos la mayor\u00eda de los votos y cuotas representados en la comunidad. De lo contrario, deber\u00e1 procederse a una segunda convocatoria. En la propia junta, a la hora de determinar las mayor\u00edas descritas en el art\u00edculo 17 de la LPH (pero tambi\u00e9n en el art\u00edculo 10 de la LPH), siempre se tendr\u00e1 en cuenta tanto los votos como las cuotas que les correspondan. As\u00ed, por ejemplo, el art\u00edculo 17.3.1 de la LPH exige, para la creaci\u00f3n o supresi\u00f3n de instalaciones comunitarias de inter\u00e9s general (como servicios de porter\u00eda, conserjer\u00eda o vigilancia), una mayor\u00eda de 3\/5 tanto en lo que se refiere a los votos como a las cuotas de todos los propietarios.<\/p>\n
Por lo tanto, para determinar las mayor\u00edas deben tenerse en cuenta dos magnitudes: Los votos (principio de igualdad de votos) y las cuotas.<\/p>\n
[pullquote]Aunque un propietario posea varios elementos de propiedad especial, solo tendr\u00e1 un voto. No obstante, se sumar\u00e1n todas las cuotas que le correspondan por su propiedad. De este modo, aunque solo podr\u00e1 emitir un voto en una votaci\u00f3n, su propiedad m\u00e1s amplia se tendr\u00e1 en cuenta en la cuota.[\/pullquote]<\/p>\n
Hay que tener en cuenta que cada propietario de un elemento de propiedad especial tiene un voto. Si un elemento de propiedad especial pertenece conjuntamente a varios propietarios, estos solo pueden ejercer su derecho de voto de forma unitaria, es decir, emitir un solo voto en total. Si una persona es titular de varios elementos de propiedad especial, solo tendr\u00e1 un voto. De este modo se evita que un \u00fanico propietario de varios elementos de propiedad especial, al reunir numerosos votos, pueda eludir el proceso natural de toma de decisiones de la comunidad y dictar o impedir decisiones de forma unilateral. Adem\u00e1s, a cada elemento de propiedad especial le corresponde una cuota de participaci\u00f3n. Esta tambi\u00e9n se utiliza, como se ha descrito, para determinar y contar las respectivas mayor\u00edas, ya que cada decisi\u00f3n debe ser respaldada por un determinado n\u00famero de votos y cuotas. A cada voto le corresponde la cuota de participaci\u00f3n asignada a su elemento de propiedad especial. Si un propietario tiene varios elementos de propiedad especial, solo dispone de un voto, pero de las cuotas de participaci\u00f3n de todos sus elementos de propiedad especial. De este modo se evita que no se tenga en cuenta el alcance de la obligaci\u00f3n general de asumir los gastos. De lo contrario, el propietario de varios elementos de propiedad especial solo tendr\u00eda un voto, pero podr\u00eda tener que soportar la mayor parte de los gastos sin que esta circunstancia se tuviera debidamente en cuenta en el proceso de toma de decisiones. De este modo, las mayor\u00edas, que deben determinarse por dos v\u00edas, permiten una consideraci\u00f3n m\u00e1s justa de los intereses contrapuestos.<\/p>\n
Estas mayor\u00edas diferenciadas tambi\u00e9n son importantes en otro contexto: cuando los propietarios proponen celebrar una junta de propietarios de conformidad con el art\u00edculo 16.1 de la LPH, tambi\u00e9n se requiere una mayor\u00eda. La ley exige que la iniciativa provenga de un grupo de propietarios que represente al menos una cuarta parte de los votos o de las cuotas. Por lo tanto, debe alcanzarse al menos una de estas dos mayor\u00edas, independientemente de cu\u00e1l sea.<\/p>\n
Dada la importancia de la cuota de participaci\u00f3n, tanto por su influencia en la determinaci\u00f3n de las mayor\u00edas y, por tanto, en la toma de decisiones, como por la distribuci\u00f3n de los ingresos y gastos, se plantea la cuesti\u00f3n de en qu\u00e9 base debe determinarse su alcance.<\/p>\n\nEl alcance de la cuota de participaci\u00f3n puede basarse, entre otros, en los siguientes factores: valor de la propiedad en cuesti\u00f3n, ubicaci\u00f3n, proporci\u00f3n de la superficie total, uso previsible de los elementos comunes.<\/p>\n<\/aside>\n
Dado que el art\u00edculo 3 de la LPH establece la cuota de participaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el valor total de la comunidad o urbanizaci\u00f3n, se podr\u00eda pensar que las cuotas solo se distribuir\u00edan en funci\u00f3n del valor de los elementos de propiedad exclusiva. Es decir, primero habr\u00eda que determinar el valor total del inmueble o de la urbanizaci\u00f3n para luego determinar la proporci\u00f3n en que cada elemento de propiedad individual participa en dicho valor. Por otro lado, partiendo del valor original de cada elemento de propiedad individual, se podr\u00edan sumar y obtener as\u00ed el valor total del inmueble, lo que permitir\u00eda determinar el porcentaje de cada elemento de propiedad individual en el valor total de la comunidad.<\/p>\n
Sin embargo, el art\u00edculo 5.2 de la LPH establece que la cuota de participaci\u00f3n en la superficie de cada elemento de propiedad individual debe orientarse en funci\u00f3n de la superficie total del inmueble o de la urbanizaci\u00f3n, o de su disposici\u00f3n en el interior o el exterior, su ubicaci\u00f3n y el uso razonablemente previsible que se har\u00e1 de las instalaciones y elementos comunes. Por lo tanto, adem\u00e1s de los factores que determinan el valor, tambi\u00e9n hay otros que establecen la cuota de participaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el uso real de las instalaciones comunitarias.<\/p>\n\nLa cuota de participaci\u00f3n y la cuota de copropiedad se utilizan a menudo como sin\u00f3nimos. Sin embargo, ambos t\u00e9rminos no son totalmente equivalentes.<\/p>\n<\/aside>\n
La cuota de participaci\u00f3n y la cuota de copropiedad se utilizan a menudo como sin\u00f3nimos, como se\u00f1ala acertadamente Castillo Guerrero, aunque cada uno de estos t\u00e9rminos tiene un significado diferente. Mientras que la cuota de copropiedad, como su propio nombre indica, sirve para expresar el porcentaje de propiedad com\u00fan, la cuota de participaci\u00f3n tiene otra finalidad. Esta \u00faltima cumple las funciones descritas anteriormente en lo que respecta al reparto de los gastos. Por lo general, la cuota de participaci\u00f3n ser\u00e1 id\u00e9ntica a la cuota de copropiedad, lo que explica su uso sin\u00f3nimo. No obstante, cabe destacar que puede haber una diferencia entre ambos. Un ejemplo lo aclara especialmente: si, por ejemplo, una cat\u00e1strofe natural o la antig\u00fcedad del inmueble hacen que este quede en ruinas o sea susceptible de demolici\u00f3n, cada propietario tendr\u00e1 una parte del terreno proporcional a su cuota de copropiedad y no a su cuota de participaci\u00f3n. Aunque existe una diferencia real entre ambos t\u00e9rminos, en lo que sigue se utilizar\u00e1n como sin\u00f3nimos. Por un lado, se tiene en cuenta el hecho de que suelen coincidir y, por otro, el uso del t\u00e9rmino \u00abparticipaci\u00f3n en la copropiedad\u00bb refleja el paralelismo con el derecho alem\u00e1n de propiedad horizontal y facilita la comprensi\u00f3n.<\/p>\n<\/aside>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Las cuotas de participaci\u00f3n en el derecho espa\u00f1ol de la propiedad horizontal Las cuotas de participaci\u00f3n son fundamentales para el funcionamiento y la administraci\u00f3n ordenada de la comunidad de propietarios. De conformidad con el art\u00edculo 3 de la LPH, a cada propiedad individual le corresponde una cuota de participaci\u00f3n proporcional al valor total del inmueble … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"%%title%% %%page%% in der spanischen Eigent\u00fcmergemeinschaft","_seopress_titles_desc":"Erfahren Se alles Wissenswerte \u00fcber die Beteiligungsquote in einer spanischen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[148],"tags":[],"class_list":["post-6764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-de-condominios","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6764"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6764\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hesslerdelcuerpo.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}